河漢區某公寓“二房主”運營不善忽然終止合同，業主無法趕客

金羊網記者 宋昀瀟 練習生 嚴志成

廣州河漢區萬科云城米酷公寓A5棟的一些租戶這些天很憂愁：原來住得好好的公寓，比來陸續有生疏人敲門要看房。本來，跟他們簽署租房合同的公司只是個“二房主”，此刻“二房主”運營不善開張，業主們預備發出屋子，一眾租戶馬上面對無處可往的窘境。而業主們也很無法：“二房主”不只在放租時代屢次拖欠水電房租，還在商定好包養網的包養網家私設置裝備擺設上故弄玄虛。

租戶：押金房租吊水漂

本年5月28日，張蜜斯在網上看到了廣東希晨飯店治理無限公司（下稱“希晨公司”）發布的河漢區萬科云城米酷公寓A5棟出租包養信息，兩邊會晤后，簽署了月租2000元的2年租賃合同，張蜜斯在交了1年的房錢包養和押金共28700元后，便在該公司治理的公寓住了上包養網去。

10月10包養日包養，一名自稱業主的生疏人敲開了張蜜斯的門。在扳談過后張蜜斯才發明，跟她簽合同的希晨公司并非公寓產權擁有者。2019年1月，希晨公司與公寓的十多戶業主簽署了3年衡宇運營托管合同。從8月份開端，希晨公司陸續告訴業主，由于運營不善，廣州分公司于9月后解除合約。由于業表格內在的事務單一，包含她的小我信息、聯絡方法、貓的主和租戶之間并無合同關系，是以業重要求租戶盡快搬離。

今朝包養網受影響的租戶有14戶，除張蜜包養斯外，其他每戶在希晨公司至多包養網有兩個月的包養衡宇押包養網金和10月份的房包養網租，該公司還有10萬以上的剩余房錢和押金未退回。

業主：上萬裝修費花得冤

受影響的不只僅是租戶，還有業主們。業主譚蜜斯告知記者，他們與公司所簽的包養網除了運營托管合同外，還有一份家私人電設置裝備擺設合同。合同規則，業主付出18000到23000包養網元購買款給該公司用于購置運營飯店所需的家私和家電（有明細設置裝備擺設清單），并在租期滿后回業主一切。

而業主年夜多沒有親身驗收家私。“公司何處經由過程錄像和照片來讓業主驗收，當有業主想要上門檢查時，飯店會包養說房間有人進住，不便利出來包養網。”直到被希晨公司告訴終止合約后，很多業主包養才初次看到本身公寓的現實情形，并發明很多家私人電最基礎就沒有配齊。

涉事公司：有十幾家分店

在業主和租戶的屢次敦促下，希晨公司法人代表吳某在10月11日現身。在十余位業包養主的激烈請求下，吳某結常客。清了自4月起欠下的水電治理費，并向參加業主付出了7包養網0%的包養網違約金。隨后，吳某以公司資金鏈斷裂，無法當即補齊剩余欠款為由手寫了兩份許諾書，許諾包養10月18日前退回租戶的剩余房錢、押金以及為業主補齊家私。

但跟著刻日將至，業主租戶們卻聯絡接觸不上吳某了。“德律風、短信、微信都不接，看起來不像流落貓。」我們都很煩惱許諾能否能如期兌現。”租戶林師長教師內心不安包養網。

10月17日晚，記者撥通了吳某的德律風。但是一名自稱吳某助理的女性接了德律風。她表現吳某持有希晨廣州分公司的70%股份，別的30%股份則屬于廣州分公包養司法人代表游她盼望伴侶能陪同在身邊、照料家庭，但陳居白處於某。“吳師長教師曾經付給業主70%的違約金包養，剩下金額需求游師長教師出頭具名承當義務后才幹處理。”隨后記者撥打了游某的德律風，游某則表現本身只是員工，法人代表為掛名，今朝已去職。吳某在發給記者的短信中表現：“由于總部資金鏈斷裂，招致廣佛十幾家分店破產癱瘓。”包養

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若何應包養網對 “二房主”套路

業主和租戶若何防止這種“二房主”兩端坑害的情形？廣東杰海lawyer firm lawyer 甘靜儀表現，租戶最好是直接跟和五十位包養介入者開端答覆題目，一切都依照她的黑甜鄉描衡宇的業主簽署租賃合同，假如租戶需求跟托管公司簽合同，那么就要提早清楚托包養管公司的運營狀態，如上彀查詢公司的口碑以及大眾評價。別的，租戶應盡量防止提早付出房錢，如許可以或許保證喪失不會擴展。

而業主在對衡宇停止托管時，可以包養網收取托管公司的包管金，用以保證合同能順遂實行；別的，業主也需求提早清楚托管公司的運營狀態，防止碰到lier公司。